Почем нынче баньку поставить

Приступая к строительству бани нужно не только иметь проект, о чём мы уже писали вот здесь, но и представлять, ещё до начала строительства, сколько будет стоить она к моменту, когда начнёте первый раз топить ее. На удивление, этот простой этап, в котором требуется минимальное знание математики, вызывает множество затруднений. Попробуем показать на примере, что не Боги горшки обжигают.

Содержание:

  • Этапы стройки, которые можно разделить по затратам
  • Отделочные работы, избыточные сметы и статистика
  • Компромисс между ценой и качеством
  • Вторая смета
  • Окончательная смета

    Этапы стройки, которые можно разделить по затратам

    Я расскажу, что делали мы, а как поступать Вам, решайте сами.

    До того, как было принято решение, какая будет у нас баня, мы знали размер – 5 на 6 метров. Сруба не было, он даже не был заказан. Самое время оценить, сколько будет она стоить, и мы обратились в компанию, которая в Московской области делала бани «под ключ». Цены и суммы, которые указаны, возможно, не актуальны, поскольку вся стройка происходила с 2010 по 2014-й год и пока ещё не закончена. Но там, где сохранились данные они будут приведены к доллару, что вполне даст довольно точную оценку затрат даже на сегодняшний день.

    Получить смету не удалось, нам просто назвали сумму и дали список материалов, которые будут использованы в отделке. Цена составила 59 000$. Материалы простые, отделка минимальная. Эта цифра (тогда 1 700 000 рублей) дала нам оценку сверху, а также количество материалов, которые необходимы. Список материалов мы сохранили.

    Вторым этапом стало составление сметы на материалы, из первой оценки, а также поиск сруба. Сруб был заказан в Мордовии, с доставкой и сборкой «с крышей» обошёлся в 9 000$. Аванс 2 500$ октябрь, доставка и сборка май следующего года.

    На заметку! Правильный сруб рубят на месте и оставляют в зиму. После чего маркируют брёвна, разбирают, грузят на машину и доставляют на место. Если Вам предлагают срубить на месте, это повод для беспокойства. Профессионалы так не делают

    Вы заметили, что про цену фундамента ничего не сказано. От строительства дома остались ФБС и кирпич. Это была не ошибка в расчёте, предполагалось, что к дому будет пристроен бассейн. Но от этой идеи отказались, а материал решено было направить на баню. Стоимость работ по укладке ленточного фундамента из ФБС с перевязкой и лентой кирпича составила 20 000 рублей (5 000 ушло на оплату кран-манипулятора).

    В мае сруб был собран, затраты на этом этапе составили 9 000$, 20 000 рублей и материалы фундамента, стоимость которых не могу посчитать, поскольку и кирпич и ФБС покупались единовременно и вычленить из счёта от завода ЖБИ и кирпичного завода сложно. Но эти материалы тоже стоили своих денег, хотя и дешевле, поскольку объём был приличный.

    На фото 1 видно, что такое «Сруб со сборкой и с крышей на месте».

    1

    1

    Разумеется, оставлять в таком виде сруб для осадки можно было на летний период, но крыша нужна, лето выдалось дождливым.

    Поэтому, взяв рулетку, измерили размеры кровли, посчитали и пришли к выводу, что заказать цельные листы (неразрезные) в компании, которая занимается кровлями дороже на 8%, чем крыть готовыми листами. Общая стоимость с доставкой (монтировала другая бригада, что было в два раза дешевле) составила 45 000 рублей и монтаж 6 000 рублей.

    Отдельной строкой стала подводка коммуникаций. Труба для воды обошлась в 3 500 рублей, кабель (остался от подключения дома) примерно 4 000 рублей. Разводка труб в бане обошлась в 8 000 рублей с материалами (вода и сантехнические трубы). Траншея стоила 2 000 рублей (2,2 метра глубиной). Ещё 6 000 рублей стоила стяжка с цементом.

    В итоге в зиму мы ушли с закрытым срубом, который выглядел так – фото 2 и стоил к тому моменту 13 680$ (курс в тот год плавал).

    3

    2

    Отдельно остался фундамент, цена которого (материалы) не определена, но тот, что Вы видите на фото, избыточен. Хотя и доказал, что качество строения это на 50% фундамент.

    На фото видно, что прорезана и установлена дверь, а также окно в парилку. Это – уступка супруге, которая никак не могла, не видя визуально внутренней части, согласится с планировкой, хотя основа планировки была уже залита стяжкой. Эта уступка стала проблемой, которая не решена до сих пор.

    Зимой и летом дверь закрывается по-разному, поскольку врезка в брёвна не позволила им хорошо осесть, даже при наличии регулируемых домкратов.

    До полной усадки сруба не делаете в нём отверстий! Никаких! Подождите!

    Отделочные работы, избыточные сметы и статистика

    После того как сруб осел, домкраты были выкручены, пришло время составить смету на отделочные работы, для запуска бани. Пока была зима, купили печку за 24 000 рублей, исходя из объёма парилки 20 м. куб. Финская, чугунная.

    На данном этапе смета без бригады уже не имела значения, поэтому начали искать бригаду, которая дала бы смету и оценила стоимость этого этапа.

     Не приглашайте оценщиков, которые просят за приезд денег! Те, кто ищет работу, сделают это БЕСПЛАТНО!

    Исходите из того, что баня у Вас это недвижимость, и если бригада готова работать, она знает где. А вот где искать оценщика содравшего пару тысяч за смету неизвестно.

    В итоге мы получили несколько первичных смет примерно такого вида, как представлено ниже  (для увеличения кликните на рисунок).

    Рис.1

    Рис.1

    В данном файле отражены вопросы, которые мы задавали как Заказчик, ориентируясь на общую стоимость работ «под ключ». Через некоторое время смета выглядела уже так –  таблицы размещены в конце статьи. Это уже более детализированный список и материалов и работ, который нас порадовал – сумма существенно снизилась. Но радость была недолгой, поскольку супруга бухгалтер, а я инженер и мы несколько дней внимательно изучали этот документ. Я искал, что не указано, супруга считала.

    У Вас может быть другая финансовая ситуация, но для нас тот год выдался не совсем удачным, спешить нам было некуда, поскольку денег не было, а брать кредит мы не стали. Баня это удовольствие, а не крайняя необходимость.

    Компромисс между ценой и качеством

    После того, как все детали были рассмотрены, учтены тонкости, смета от этого же прораба стала выглядеть именно так – смотрите ниже. Именно этот вариант мы решили считать окончательным.

    В этом списке было почти всё, а сумма вернулась к начальной в 12 000$. Нулевые строки это материалы которые оставались у нас после строительства дома. Примерная цена этих строк ~ 23 000 рублей.

    В итоге, перед началом работ общая цена доделки бани составила примерно 14 000$. Осталось только найти, где можно сэкономить.

    Это за рамками статьи, осталась экономия. Поскольку она представляет собой прямой торг – сколько стоит забить гвоздь. Окончательно были исключены работы, которые я мог сделать сам. Обмазка маслом парилки, покраска стен и прочее. Это не просто экономия, это гарантия того, что данные работы будут сделаны качественно, если сделаете их сами. Большинство покрытий не видно на дереве, поэтому доверять работникам эту часть не стоит. Сделайте сами. Да, потратите время, но будете точно знать, что покрытие именно то самое, дорогое, и нанесено качественно.

    До начала работ мы вышли на конечную сумму 265 000 рублей. По окончании работ она увеличилась незначительно – до 285 000 рублей.

    Таким образом, суммарная стоимость бани, которая была протоплена первый раз, составила 13 680$ плюс 12 100$, итого 25 780$.

    Согласитесь, есть разница между 25 780$ и 59 000$. Небольшая, но есть. Кстати, эту разницу можно использовать, если финансовые затраты были запланированы изначально. Мы их и использовали – для строительства веранды фото 3. Все фото сделаны с одной точки, а площадь веранды составляет 2,4 сотки. Обошлось в 19 000$.

    4

    3

    Остался последний этап – отделка второго этажа, лестница уже готова, сварена в мастерской за 1 000 рублей. Частично материалы предоставили мы, из остатков. Стоимость остального железа составила 2 200 рублей.

    Сейчас апрель, к работе бригада готова приступить сразу после майских, поэтому у нас уже есть смета на финишную часть работ по бане. Пока это 220 000 рублей. Из которых 56 000 рублей мы уже выкинули – утепление крыши, которое совершенно ни к чему, второй этаж не будет эксплуатироваться зимой.

    Если впишемся в 164 000 рублей, то при курсе в 50 р./$ итоговая стоимость бани с верандой и под ключ составит:

    13 680$ + 12 100$ +19 000$ = 44 780$

    Согласитесь, сумма немаленькая, но и по сравнению с площадью бани 5 на 6 метров, против того, что получилось в итоге, экономия какая-то есть. Тем более что остался гравий и песок, а значит, в эту же сумму можно будет сделать дорожку в баню, заплатив только за работы.

    Важно. Не соглашайтесь с первой сметой. Запросите несколько. Возьмите калькулятор, найдите среднее значение цены и начинайте разбираться, почему тут дороже, а здесь дешевле. Это гораздо проще, чем кажется и помогает сэкономить не одну зарплату. И не платите за то, что ничего не стоит «выезд замерщика». Вежливо сообщите, что платить ничего не собираетесь, поскольку Вам нужна не смета, а баня и положите трубку. Через пару часов перезвонят, предложат приехать бесплатно. Особенно этой весной.

    Вторая смета

    1

    1

    2

    2

    3

    3

    4

    4

    Окончательная смета

    Парилка 3х4

    1

    1

    2

    2

    3

    3

    4

    4

    Отделка сруба

    5

    5

    6

    6

    7

    7

    8

    8

    9

    9

     

  • Оставить свой комментарий

    Фотографии
    Наверх